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吉祥游戏盛达行带你了解房地产基础知识(下)

2020.01.03

吉祥游戏71、商品房验收合格:指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

 

吉祥游戏72、商品房综合验收合格:指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

 

73、预测面积:是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由银川市测量中心依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,是开发商进行合法销售的面积依据。

 

74、实测面积:是指施工现场达到实测条件,开发商委托银川市测量中心参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

 

吉祥游戏75、房屋的产权面积:指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由银川市房管局交易科登记确权认定。

 

吉祥游戏76、商品房的销售面积:按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

 

77、外飘窗:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。

 

吉祥游戏78、中空玻璃:是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体状态,故称“中空玻璃”,这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

 

79、低层住宅:指一层至三层的住宅。

 

80、多层住宅:指四层至六层的住宅。

 

吉祥游戏81、小高层住宅:指七层至十二层的住宅。

 

吉祥游戏82、高层住宅:指十层及十二层以上的住宅。

 

83、花园式住宅:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

 

吉祥游戏84、商业用房:是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

 

85、地下室:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2M以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

 

86、智能家居系统:第一重防范系统包括小区周界防范及闭路电视监控系统:在小区围墙安装被动红外束探测器,使围墙上沿被红外探测器发出的红外对射光束覆盖,人眼是无法看到的,当非法入侵者翻越围墙时,阻挡了红外光束,此时会立刻报警到保安监控中心。在小区主入口、重要场所及通道安装摄像机探头,对小区的人员流动实时监控,确保了小区的安全。第二重防范系统包括楼宇对讲及24小时电子巡更系统:在单元防护门上安装楼宇对讲主机,每户安装楼宇对讲分机,当外来人员来坊时需通过对讲主机与住户取得联系,得到确认后,住户可在家中通过室内分机上的开销键为访客开启单元防护门。通过电子巡更系统确保了保安人员定时对小区进行全方位的巡逻。第三重防范系统是指住户家庭防盗系统:其中包括室内报警箱、操作键盘、主动红外探测器、煤气泄露探测器、紧急呼叫按钮及门磁开关。其主要功能是利用红外探测器发出的红外扇形光束对住户家中无人时进行布防,当有人非法侵入时会立刻报警到保安监控中心,同时可报警到住房预先设定的移动电话或固定电话上,以便保安人员及时做出警情处理和住户随时了解到家里的安防情况。

 

87、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经银川市物业管理办公室批复成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

 

吉祥游戏88、空鼓:局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

 

89、墙体:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

 

90、建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

 

91、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。


92、“五证”包括什么?
吉祥游戏商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

93、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

 

吉祥游戏94、公证处:是一个国家的证明机关,是法律公证的机构。

 

吉祥游戏95、样板房:是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。

 

吉祥游戏96、银行支票:是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据,有效期为10天。

 

97、房地产交易手续费:是指由房管局设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。收费标准:住宅2元/㎡,营业房4元/㎡,交于商品房管理科开票。

 

98、房屋权属登记费:即房屋所有权登记费,是指由房地产交易中心交易大厅依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。收费标准:80元/套。

 

99、办理产权证: 在银川市房管局档案室提取客户档案;持《商品房买卖合同》正本复印件、购房发票复印件、建设项目竣工决算书复印件、初始登记证复印件、及买受人身份证复印件并填写《契税纳税申报表》交地税局契税征收窗口受理并缴纳印花税及契税;(费用包括:1)契税(普通住宅1.5%,非普通住宅3%,营业房3%.);2)印花税(0.5‰)/户;3)杂费:A住宅:a工本费10元(每增加一个共有人增加10元)b档案利用费30元c登记费80元d合计费用:120元;B营业房::a工本费10元(每增加一个共有人增加10元);b档案利用费30元;c登记费150㎡以下100元/户,150㎡-1000㎡200元/户,1000㎡-5000㎡300元/户);费用缴纳完成后,持《商品房买卖合同》正本及补充协议、购房发票、建设项目竣工决算书、初始登记证、房屋产权按揭贷款监证书、契税完税凭证、买受人、经办人身份证复印件、单位介绍信交岳阳市房地产交易中心窗口受理。

 

吉祥游戏100、土地证办理:拿《商品房买卖合同》原件及开发公司土地证复印件到银川市政务大厅办理。

 

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